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上世纪2、30年代的摩登老公寓，是上海这座城市传奇经典的一部分。它们在鳞次栉比的摩天大楼中固守着岁月的传承，见证着时代的变迁，成为这座东方曼哈顿的灵魂故乡。

坐落在繁华的南京西路石门二路转角的德义大楼，从1928年建成至今，历经九十余载风云变幻，始终矗立街角，见证和经历了南京西路从默默无闻到繁荣昌盛的过程。任凭岁月流逝，它挺拔又细腻的外壳线条没有被时间磨平，“Art Deco”建筑风格大气恢弘，凹凸式立体构造轮廓分明，沉稳低调，无声诉说着历史的沧桑与辉煌。

△ 修缮后的建筑外观

历史沿革

德义大楼是当年号称“中国哈同”的房地产大业主程谨轩的遗产，实际继承人是程谨轩的次子程霖生。但该大楼由程霖生的寡嫂和胞侄程贻泽管业收租。程贻泽（1904-1982）自誉慷慨好客，千金不吝，又酷爱体育，结交体育界知名人士，与一些球星称兄道弟，且崇尚西方生活方式。为炫耀其身份，程贻泽取西名台尼斯程（DentsChen），把他家投资建成的南京西路石门二路口的大楼定名为台尼斯公寓（DentsApt·），中文叫德义大楼，一语双关，寓有：“我丹尼斯程‘讲道德、尚义气’的意思”。这座旅馆式的公寓，在程贻泽的安排下，经常保留相当一部分空房，供其安排外地客队球员住用。

程霖生叔侄破产后，德义大楼及其北面的石门二路41弄（旧称王家沙花园）整个产业归福源钱庄所有，后来转卖给中国银行。

△《老上海百业指南》

△ 静安寺路(今南京西路)前方的德义公寓

△民国时期的德义大楼（图片来源见水印）

德义大楼底层曾是宋庆龄亲笔题名的少年儿童书店。少年儿童书店创建于1959年10月，2003年搬离原址。这里是几代上海人儿时的共同回忆。

△历史旧照

建筑风格

德义大楼由英商克明洋行（Eric Cumine)设计，丹麦康益洋行（Corrit）承建。钢筋混凝土结构，楼高39.7米，共十层。占地面积2563平方米，建筑面积11774平方米。

该大楼结合南京西路与石门二路的转角地形建造，转角作弧形处理，为周边式公寓，坐北朝南，底层为店铺用房，二至九层为公寓，每个楼层由3个内廊式住宅单元和1个内廊式宿舍单元组成，居室以二室户和三室户为多数，共计96套。其中沿石门二路的宿舍单元，每单元每层5套1室户，套内不设厨房，解放前是仅供中层外商人员和少数“高等华人”居住的单身宿舍型公寓，为上海较早设有单身宿舍的公寓。第十层为电梯机房和蓄水箱等用房。垂直交通除步行便梯外，还设有3部电梯。大楼设备除水电煤卫齐全外，还配有供冷、暖设备。室内装饰用料标准较高，走廊铺设湖绿色马赛克地坪，室内钢窗蜡地，水晶铜把手、雕花线条花篮梁以及胡桃木小地板、雕花的木门等，尽显品质。

△楼层平面图

德义大楼通体采用有色的泰山毛面砖作外墙，是上海较早以高档耐火砖作外墙的建筑，又通过色彩略有差别的砖块拼出几何图案，使这幢显得有点沉闷的建筑在视觉上活跃了起来。二层转角处窗洞上方作局部花岗石饰带处理。沿街部分窗间墙凸出，形成立面竖线条构图，具有装饰艺术派风格。原建筑上有4座立雕人像，今石雕已毁；但在建筑外墙上还保留若干几何图形石雕，据说这就是“丹尼斯杯”的原设计造型。

△历史图纸上可以看到立雕人像

△图片来源网络

外立面集中整治工程

近百年的风雨洗礼，终究给这幢建筑留下了时间的印记。2008年和2017年，德义大楼进行过两次整体修缮，范围包括各外立面、屋面、内部公共空间等等。然而，对于近现代优秀建筑的保护，不能仅局限于单体本身，还应重视其整体环境。近些年来，绝大多数住户都安装了空调，空调风机琳琅满目，空调架摆放随意、杂乱，各种电线穿越其间，局部钢窗也被后期人为更换，这些虽未破坏建筑主体，但已使原有优秀历史建筑面目全非，艺术效果大为逊色。此外，局部泰山面砖表面有污迹和空鼓损坏现象，局部花岗岩缺损，西立面和南立面外墙存在一定的色差……2020年，外墙立面集中整治工程在多方配合下拉开序幕。

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重点一：外墙修缮

泰山砖面与花岗石饰带整体清理、清洗，去除废弃附属物与污渍，局部损坏的按原样式修复；外墙、女儿墙与砖柱等泰山砖与基层有空鼓的，全面检查后采用压密注浆方法排除安全隐患，确保修缮后的外墙可靠、牢固，修旧如故。

△ 外立面泰山砖修复

△外立面清洗前后对比

△女儿墙修复

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重点二：钢窗

经过历年居民装修改造，原建筑钢窗被替换为铝合金窗与木窗，与建筑立面风貌格格不入。根据设计方案和主管单位批复，在征得居民同意的前提下，将所有被替换的窗户恢复成铝合金仿钢窗样式；对原有钢窗修出白后重刷油漆，并补齐五金件。

△钢窗更换及修复过程

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重点三：空调外机遮罩

根据设计图纸要求按照序化、虚化、美化的原则，整治、优化现有的空调机架。

△空调管道加装铜管

△ 加装空调外机罩前后对比

修缮成果展示

建筑是凝固的过去，是历史的声声回响。守护老建筑，让它们在我们的手中重放光彩，再现活力，是历史建筑修复人的使命，更是我们追逐的梦想。

项目信息

工程名称：德义大楼优秀历史建筑外墙立面（空调外机）整治工程

建筑地址：南京西路778号

初建年代：1928年

设计单位：上海市房屋建筑设计院有限公司

施工单位：上海静安建筑装饰实业股份有限公司

图文编辑：宣传中心