武定路458号保障性租赁公寓带资管理合作服务招标
招标公告
一、项目概况
项目名称：武定路458号保障性租赁公寓
建设单位：上海新静安建筑装饰材料有限公司
项目位置：上海市静安区武定路458号
项目规模：公寓位于大厦10-12层、14-19层，建筑面积共7938.27平方米
投资概算：约2500万元，其中招标人出资约500万元，带资管理合作方出资约2000万元
经营期限：10年，起始租金2.22元/平米/天，租金每3年递增5%，项目相关信息详见附件。
服务周期：计划于2023年10月至2033年8月
二、招标人
上海新静安建筑装饰材料有限公司
三、招标内容
确定合作经营单位，按照带资管理模式共同投资，就本项目开展设计、建设、招租、运营等全过程服务。
四、招标方式及要求
本次招标采取综合比选方式，投标人需满足下列要求：
能独立承担民事责任和履行合同能力；
具有租赁型公寓项目的经营管理经验、市场推广能力和资源对接能力；
根据择优比选原则，在符合各项要求中选择综合条件最佳者中标。
五、工作内容及要求
全面了解、分析项目自身及周边市场情况，掌握招标人要求的带资管理合作模式，了解静安区保障性租赁住房的政策规定，制定有效可行的投资、建设、经营计划和方案，满足投资回收期和投资收益要求，全面配合开展各类工作流程的开展，对项目进行出资建设，确保开业前各项工作按进度计划实施到位，实现有序经营和业绩稳定增长，达到或超过预期目标。
重要商务条件如下：（甲方：招标人，乙方：中标人）
1、乙方支付给甲方的合作履约保证金不低于50万元；
2、10年合作期内，乙方支付给甲方的保底收益（含资金成本）不低于100万元/年（第一年按50%计），即总额不低于950万元；
3、甲方所有投资额在乙方承诺回收期内全部回收，每满一个经营年度后的10日内乙方向甲方分期支付投资回收款；
4、经营期第1年及第2年的租金由甲方先行垫付，乙方应在第1至3年内以该项目的营业收入向甲方支付全部垫付租金；
5、合作期内，若项目发生经营亏损的，乙方仍需按时向甲方支付保底收益，并维持项目的正常运行；
6、保底收益结算周期为每3个月，在结算周期结束后10日内，乙方应向甲方支付保底收益；
7、乙方未按时向甲方支付应付资金，逾期超过30天的，甲方有权解除协议，协议解除后乙方承担相应的违约责任。
六、投标文件要求
1、投标人营业执照等资质文件；
2、重要商务条件的投标承诺书；
3、投标人开展经营的相关租赁公寓案例；
4、本项目公寓房间平面排布图，天地墙装饰主材配置，房间内电器、家具、洁具、灯具、五金等配置；
5、本项目改造投资估算（公共区域及房间内分别计算）、出租定价、成本及收益估算、投资回收期估算、利润总额等经济性文件；
6、改造工程设计及施工的进度计划，包括实施过程中可能产生的问题和风险的应对措施；
7、本项目公寓的总体运营计划，包括经营策略、招租渠道、人员配置、日常服务等内容。
七、投标时间、地点
投标截止时间：2023年 9 月15 日17：00
文件送达地点：上海市静安区武定路925号投资运营部
联系人：陈恒
联系方式：021-62534348